要做寧波按揭房抵押貸款，房地產首先符合以下規定：
1.有證：即房地產已辦理房產證。
2.有余值:房地產減去之前的抵押貸款金額也有余值。如果之前辦理的抵押貸款金額比房產價值小很多，比如房子年產值100萬，只有10萬抵押貸款，那么就有90萬以上的價值(然后根據房產評估給出具體的折扣)。
3.抵押房屋具有良好的轉現能力，區域良好，房屋所有權清晰.通過評估，房地產具有相對剩余價值可以作為抵押。
4.抵押的房屋建筑年齡不得超過20年，總面積約50平方米。
5.申請人有足夠的還款能力證明，信用信息良好，需要向銀行提供貸款人身份證明.定居證明.婚姻證明.工資收入證明.一次貸款合同等相關條件。
6.申請人需要相互配合銀行，向房地產登記中心出示銀行的證明，證明銀行已經知道，抵押的房地產，已經屬于二次抵押。
7.不同類型的地區和銀行，根據貸款房的抵押要求不同，注意銀行的具體規定。
寧波按揭房抵押貸款的辦理流程是什么？
1.借款人應首先確定銀行是否可以再次抵押貸款；
2.如果銀行能夠接受房屋再抵押，銀行將安排公司對房屋進行價值分析。如果你的房子也有相對剩余的價值，你可以再次抵押貸款；
3.借款人填寫貸款申請，提交貸款資料；
4.銀行批準，銀行與借款人簽訂貸款合同；
5.申請抵押登記；
6.銀行下款。
需要注意的是，無論申請什么貸款，銀行對借款人的信用狀況都非常嚴格，更不用說抵押貸款等高風險信貸業務了。如果借款人在第一次抵押貸款還款期間逾期，再次抵押貸款將更加困難。因此，我們必須按時還款，保持良好的個人信用記錄。
