按揭房二次抵押貸款，無需還清抵押貸款余額，無需房產證原件，只需房屋達到可貸額度，室內空間.已下證.已取得房屋，貸款人信用信息良好，有償還能力，可以使用房地產影印件申請二次抵押。
二次抵押的金額=房產價值*質押率(70%)-抵押貸款賬戶余額
如果房屋評估價為200萬，抵押貸款賬戶余額為30萬，最終可貸款額度=110萬左右
也有一小部分商品質押率高，可達80%甚至成功。對于額度要求較高的，可以選擇高額度的商品。
除原抵押貸款銀行再次增加外，貸款房的再抵押貸款還可以通過其他銀行的二次抵押產品或非銀行機構的二次抵押貸款辦理。
按揭房二次抵押貸款的標準是什么？
1.用于二次抵押的房屋必須準現房，而不是預售房。
2.房地產抵押已辦理完畢，銀行是房屋質權人。
3.房屋已辦理商業保險，保單原件由銀行管理。
4.具有二次抵押額度的房屋貸款賬戶余額低于當前房價的70%。
5.貸款人具有完全民事行為能力，收入穩定，信用調查良好，無嚴重逾期信用調查記錄。
6.能辦理二次抵押貸款的房屋，一般需要有更好的升值.發展潛力。因此，房屋的地理位置。.周圍環境比較好。
銀行辦理房地產二次抵押貸款流程
房屋評定
首先，準備二次抵押貸款申請的相關材料，銀行可根據房屋評估辦理二次抵押貸款手續。請注意，同一所房子不能交給不同類型的銀行。
資料審核
如果申請通過，也要提前準備好交給銀行，銀行會進行下一步的信息審核。銀行會要求你在規定的時間內發布審批結果。
談話合同書
審核通過后，銀行會邀請您以前談話，然后簽訂二次抵押合同，還會辦理貸款房屋抵押公證手續。
銀行下款
最后一環，抵押登記手續辦理完畢后，銀行會在特定日期向您的賬戶發放貸款。
