房子真的可以抵押出十成額度嗎？

答案肯定是不可以的。為什么這么說呢？首先啊，房子抵押只是一個擔保而已，使用權還是業主的，銀行呢，只享有債權，普遍的銀行都是按照房子評估價的七折來折算額度的。舉例哈， 100萬的房子呢，只能在銀行貸出70萬，這個還得看借款人名下的負債有沒有超過資產的百分之百。第二呢，一旦如果說借款人生意失敗，償還不了銀行的借款，那么銀行呢就會通過法訴的流程進行處理房產。一般來說進行法訴的流程和周期都是比較漫長的，一般呢都要個一年半左右的時間，漫長的周期銀行的資金是有成本的，且走法訴的成本也是昂貴的，所以銀行呢為了風險的把控，會預留出30%的空間。

那么有人就會問了，說身邊有朋友真實的在銀行貸了房子價值的一倍或者兩倍了，那么我可以告訴您，他的企業經營肯定是良好的，而且呢，一般來說是有納稅的，要么呢就是企業屬于特定的行業，高新企業，或者是跟政府合作的企業，因為這種企業的抗風險能力很強，銀行根據房產加上企業的授信，所以額度就會很高。你明白了嗎？

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