銀行抵押貸款的步驟：
1.提前準備材料
不同銀行對材料的規定會有一些差異，一般來說，必須有以下材料：
(1)消費貸款:貸款人夫妻身份證件.戶口簿.房屋產權證明.結婚證明.個人銀行流水.個人收入證明。(不同類型的銀行差別不大)；
(2)經營性貸款:貸款人夫妻身份證件.戶口簿.房屋產權證明.結婚證明.個人銀行對賬單(公司銀行對賬單).企業營業執照正本和副本.企業公章財務章私章.(如果是有限責任公司，還需要稅務登記證.企業章程等)；
2.房屋評估
一般來說，在貸款人宣布申請貸款之前，他可以評估房價，以確認貸款的信用額度。部分金融機構可以授權委托資產評估公司拍照，明確最終評估價格；
3.提交貸款申請
絕大多數金融機構必須與銀行面對面簽約，少數銀行可以在手機上申請。在這一步中，貸款材料需要提交審批，一些缺失的材料可以在以后支付；
4.現場照相
消費貸款只需要拍攝抵押房地產的現象，經營模式貸款還必須拍攝經營地的照片；
5.貸款審核
根據貸款人提交的材料，金融機構向借款人確認貸款額度、期限、.貸款利率等。
6.簽署貸款協議
貸款人在營業網點簽署貸款協議，并明確融資產品.額度.時長.年利率.權利義務，如貸款還款方式；
7.辦理抵押
交房本到房產管理局辦理抵押登記手續；
8.下款
辦理抵押貸款后，一般1~3個工作日就可以放款；
以上是銀行抵押貸款的步驟，然后不同的銀行流程和時間不同，有一些銀行需要根據借款人或貸款企業做一些評估，或結合實際情況準備其他附加材料，因此在實際申請中也應以銀行標準為標準
