1.選擇貸款機構
有許多機構接受房地產抵押貸款。除了一些大型銀行，還有許多貸款公司也可以申請房地產抵押貸款。
銀行貸款利率低，可靠，但審核嚴格、速度慢、和貸款要求多。貸款公司一般審批不那么嚴格，貸款速度也很快，但是貸款利率很高。在選擇貸款機構時，您可以根據自己的需求選擇合適的貸款機構。
2.提交貸款申請材料
如果房子屬于夫妻共同財產，資料需要提供夫妻兩個人的資料，包括夫妻身份證戶口本、結婚證、房產證和個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。
3.貸款機構評審
銀行在收到借款人的相關資料后，進行初步審查。通常，在貸款機構層面，我們將對借款人提交的材料進行基本審核，看看借款人是否符合該機構的貸款條件。
4.評估
需要注意的是，房產抵押貸款的額度一般是評估價的7折，評估價與房屋的市場價格會是一定的偏差。貸款機構是根據評估價而不是市場價來決定的。一般貸款機構，特別是銀行，需要到指定評估機構進行評估。
5.簽合同
審批評估后，如果銀行覺得沒問題，會通知借款人辦理貸款手續，簽訂合同，實際上會和你溝通貸款金額.利率.限期.還款方式等問題。溝通確認后，雙方簽訂合同。
6.辦理抵押登記
簽訂合同后，還要辦理預告登記。雙方到房屋所在地房屋管理局辦理。
7.放款
銀行拿到他項產權，就會想指定的賬戶放款
